Stanovy schválené 12. 5. 2016  jsou ve formátu PDF dostupné ke stažení ZDE

Nové stanovy schválené 27. 4. 2023 jsou ve formátu PDF dostupné ke stažení ZDE

---

Původní stanovy schválené 21. 5. 2009

STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ ZBRASLAV 1453

 

ČÁST PRVNÍ

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ

 

Článek I

Základní ustanovení

 

1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství") je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“), ve znění pozdějších předpisů.

 

1. Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů a rozestavěných nebytových prostorů (dále jen „jednotka") v domě č.p. 1453, k.ú. Zbraslav, obec Praha (dále jen „dům“), postaveném na pozemku parc.č. 2874/127, k.ú. Zbraslav, obec Praha, (dále jen „pozemek“). Společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů (dále jen „člen společenství"). Pokud je v těchto stanovách dále zmiňován pozemek, rozumí se tím vedle pozemku parc.č. 2874/127, k.ú. Zbraslav, i pozemky parc.č. 2874/33, 2874/178 a 2874/179, které podle prohlášení vlastníka přísluší k domu a dále pozemky 2874/260, 2874/262, 2874/263, 2874/265, 2874/266, 2874/267, 2874/268, 2874/269, 2874/270, 2874/271, 2874/272, 2874/273, 2874/274, 2874/275, 2874/276, 2874/277, 2874/278, 2874/280, 2874/281, 2874/282, 2874/284, 2874/286, 2874/287, 2874/288, vše k.ú. Zbraslav, obec Praha, jenž společenství nadobudlo do svého vlastnictví při výkonu správy.

 

1. Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu") a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách.

 

 

Článek II

Název a sídlo společenství

 

1. Název společenství zní: Společenství domu č.p. 1453, Červený Dvorec

 

1. Sídlo společenství je na adrese: Praha 5 – Zbraslav, Neumannova 1453/28 PSČ: 156 00

 

 

ČÁST DRUHÁ

PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

 

Článek III

Předmět činnosti

 

1. Správou domu se rozumí zajišťování:
   1. provozu domu a pozemku,
   2. údržby a oprav společných částí domu,
   3. protipožárního zabezpečení domu včetně hromosvodů,
   4. revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, a dalších technických zařízení podle vybavení domu,
   5. prohlídek a čištění komínů,
   6. administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,
   7. dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.

 

1. V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o
   1. zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo,
   2. pojištění domu,
   3. nájmu společných částí domu.

 

1. Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.

 

1. Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:
   1. vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen „příspěvky na správu domu a pozemku"),
   2. vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány,
   3. vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství,
   4. zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,
   5. vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,
   6. vedení evidence členů společenství.

 

1. Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen „služby"), s výjimkou těch, které si zajišťují členové společenství přímo od dodavatelů, jde například o dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu apod. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména:
   1. vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,
   2. způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,
   3. vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.

 

1. Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.

 

1. V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů společenství dále zajišťuje zejména:
   1. včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství,
   2. řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,
   3. plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů.

 

Článek IV

Změny společných částí domu

 

Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny stavby a změny v účelu užívání stavby. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

 

Článek V

Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem

 

1. V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen „správce"), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění") o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.

 

1. Smlouva se správcem musí obsahovat:
   1. vymezení činností, které bude správce vykonávat,
   2. určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence,
   3. povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti,
   4. povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání,
   5. povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech požadovaných výborem,
   6. další náležitosti stanovené shromážděním.

 

1. Osobu správce a obsah smlouvy se správcem a rovněž i změnu osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem předem schvaluje shromáždění, a to nadpoloviční většinou přítomných členů společenství.

 

1. Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.

 

 

ČÁST TŘETÍ

ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ

 

Článek VI

Orgány společenství

 

1. Orgány společenství jsou:
   1. shromáždění,
   2. výbor společenství (dále jen „výbor"),
   3. kontrolní komise (revizor), rozhodne-li o tom shromáždění.

 

1. Členem voleného orgánu společenství nebo voleným orgánem společenství (dále jen „člen voleného orgánu společenství“) může být pouze fyzická osoba, která je členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby - člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má plnou způsobilost k právním úkonům.

 

1. Členem voleného orgánu společenství nemůže být ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.

 

1. Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce.

 

1. Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let. Funkční období členů volených orgánů počíná dnem zvolení do funkce a končí po uplynutí funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.

 

1. Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.

 

1. Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním.

 

1. Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 15 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.

 

1. Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4 obdobně.

 

1. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování.

 

1. Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy

 

 

 

Článek VII

Shromáždění

 

1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.

 

1. Shromáždění volí a odvolává členy výboru; volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zřízení.

 

1. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o:
   1. změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
   2. schválení nebo změně stanov,
   3. uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
   4. změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu,
   5. schválení účetní závěrky, předložené výborem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V těchto stanov předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě,
   6. výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku
   7. výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru,
   8. způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
   9. vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru,
   10. změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,
   11. nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než 50.000,- Kč v jednotlivém případě,
   12. schválení výdajů investičního charakteru nad 75.000,- Kč,
   13. stanovení celkové výše odměny členů výboru a členů kontrolní komise nebo revizora,
   14. rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,
   15. pravidlech pro užívání společných částí domu,
   16. dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

 

1. Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění.

 

1. Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.

 

1. Neplní-li výbor povinnost svolat shromáždění podle odstavce 4 nebo 5 tohoto článku, nebo pokud výbor není zvolen, jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.

 

1. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se zasílá nejméně 15 dní přede dnem konání všem členům společenství emailem, poštou nebo proti podpisu, a současně se umístí na vývěsce v každém vchodu domu a na webových stránkách společenství a to nejméně 15 dní přede dnem konání.

 

1. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.

 

1. Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru, v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 4, nebo podle odstavce 6, tohoto článku, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem.
2. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.

 

1. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, či je jednotka součástí jejich společného jmění manželů, mají společně jeden hlas.

 

1. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.

 

1. Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o:
   1. schválení nebo změně stanov,
   2. změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
   3. uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3 písmene c) tohoto článku,
   4. způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,
   5. rozdělení zisku z hospodaření společenství.

 

1. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby, je zapotřebí souhlasu všech členů společenství. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.

 

1. Ke zvolení členů výboru je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.

 

1. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny a případné námitky členů shromáždění. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.

 

1. Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru.

 

1. Ustanovení odstavců 16 a 17 se přiměřeně použije pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise (revizora).

 

Článek VIII

Výbor

 

1. Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

 

1. Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.

 

1. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a odvolává je z funkce.

 

1. Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství.

 

1. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí.

 

1. Výbor je devítičlenný. Každý člen výboru má jeden hlas.

 

1. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.

 

1. Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku.

 

1. Výbor jako výkonný orgán společenství zejména:
   1. zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
   2. rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek a to i pracovních smluv,
   3. odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení,
   4. odpovídá za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,
   5. připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění,
   6. předkládá k projednání a schválení písemné materiály, které má shromáždění projednat,
   7. zajišťuje řádné vedení písemností společenství,
   8. sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby,
   9. zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
   10. zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství.
   11. organizuje výběr osoby správce a připravuje návrh smlouvy se správcem, zejména určuje předmět činnosti správce a navrhuje výši jeho odměny,
   12. rozhoduje o výběru právního zástupce společenství,
   13. rozhoduje o dodavatelích a výdajích investičního charakteru do výše 75.000,- Kč, kde částka se vztahuje k jednotlivému investičnímu záměru,
   14. činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na výdaje spojených se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku a záloh na služby spojených s užívání bytových a nebytových jednotek a společných prostor,
   15. má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby, než vlastník jednotky dlužící úhrady za zálohy na služby své dluhy uhradí, složili na účet společenství zálohu na pokrytí těchto dluhů, aby nedošlo k platební neschopnosti společenství a dodávka služeb nebyla přerušena.
   16. schvaluje dodavatele investičního charakteru nad 75.000,- Kč podle předem schválené částky shromážděním a to na základě výběrového řízení

 

1. Výbor jako statutární orgán společenství zejména:
   1. v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
   2. zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
   3. jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství, plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytů ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení obchodního rejstříku.

 

Článek IX

Kontrolní komise (revizor)

 

1. Pro kontrolní komisi (revizora) platí ustanovení článku VIII odst. 3,4,5,7,8 těchto stanov obdobně.

 

1. Kontrolní komise (revizor) je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise je tříčlenná (v případě nižšího počtu členů shromáždění na návrh výboru volí revizora případně jeho náhradníka).Členové kontrolní komise (revizor) jsou oprávněni nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru případně správce potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise (revizor) odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.

 

1. Kontrolní komise (revizor) v rámci své působnosti zejména:
   1. kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a s těmito stanovami,
   2. podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,
   3. podává výboru zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů pro jejich odstranění,
   4. účastní se jednání výboru,
   5. kontroluje činnost správce; zejména má právo nahlížet do veškerých jeho písemností a požadovat od něj vysvětlení.

 

1. Ustanovení odstavce 1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromáždění o zřízení kontrolní komise.

 

Článek X

Jednání dalších osob za společenství

 

1. Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude ve společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.

 

1. Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1 tohoto článku musí být schváleno shromážděním.

 

1. Smlouva sjednaná podle odstavce 1 a 2 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství.

 

1. Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru.

 

 

Článek XI

Zvláštní způsob rozhodování ve společenství

 

V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství, může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.

 

ČÁST ČTVRTÁ

ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ

 

Článek XII

Vznik členství

 

1. Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě. Jejich členství vzniká:
   1. dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,
   2. dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.

 

1. Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. (dále jen „Společní členové“) Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

 

1. Společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná.

 

1. Členy společenství, jejichž členství vznikne dále za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně výboru nabytí vlastnictví jednotky.

 

 

 

Článek XIII

Práva a povinnosti člena společenství

 

1. Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména právo:
   1. účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,
   2. účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,
   3. volit a být volen do orgánů společenství,
   4. předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,
   5. obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků,
   6. nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky.

 

1. Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů, těchto stanov, schválených pravidel a domovního řádu a zejména má povinnost:
   1. dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,
   2. hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,
   3. hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,
   4. řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení,
   5. zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práv ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,
   6. odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,
   7. umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot,
   8. umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor alespoň 3 dny předem,
   9. oznámit bez zbytečného odkladu výboru nabytí vlastnictví jednotky,
   10. oznamovat výboru společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do třiceti dnů ode dne, kdy ke změně došlo,
   11. předat výboru projektovou dokumentaci schválenou stavebním úřadem v případě, že provádí změnu stavby,
   12. neprodleně upozorňovat výbor nebo pověřeného člena výboru nebo správce na závady vzniklé na společných částech domu i na jednání osob a další skutečnosti poškozující společné části domu a podle svých schopností a možností předcházet škodám na společných částech domu.

 

Článek XIV

Zánik členství ve společenství

 

1. Členství ve společenství zaniká
   1. převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
   2. úmrtím člena společenství - fyzické osoby,
   3. zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví,
   4. zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,
   5. dalším způsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví bytů.

 

1. Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství.

 

ČÁST PÁTÁ

HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ

 

Článek XV

Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem

 

1. Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.

 

1. Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství. Ve smlouvě může společenství pověřit správce též zajišťováním činností uvedených v odstavci 1.

 

1. Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.

 

1. Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor odpovídá za včasné plnění těchto úkolů. Členové společenství, kteří budou v prodlení s úhradou svých peněžitých závazků vůči společenství, jsou povinni zaplatit úroky z prodlení z dlužné částky za každý den prodlení ve výši zákonného úroku z prodlení stanoveného občanskoprávními předpisy počítaného dle sazby platné v první den prodlení a dále (po dni následující po prvním dni prodleni) dle příslušných právních předpisů. O změně výše úroku z prodlení rozhoduje shromáždění, a to nadpoloviční většinou přítomných členů společenství.

 

1. Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

 

1. Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

 

1. Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na základě souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství; zisk se rozdělí podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu a pozemku. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštních právních předpisů.

 

 

Článek XVI

Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby

 

1. Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popř. další platby podle zvláštního právního předpisu platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství v souladu s ust. čl. VII odst. 3 písm. f) a g) těchto stanov.
2. Vyúčtování záloh na úhradu za služby podle ust. Čl. XIII odst. 2 písm. c) a b) těchto stanov je výbor povinen vyúčtovat jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, a to v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování a předložit jej shromáždění ke schválení. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do jednoho kalendářního měsíce po schválení vyúčtování shromážděním, nebude-li stanoveno usnesením shromáždění jinak.

 

 

 

 

V Praze, dne 21. 5. 2009 Schváleno Shromážděním

Za výbor SVJ

Benešová Miluše předsedkyně výboru

Matyšek Stanislav místopředseda výboru

 

ČÁST PRVNÍ

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ

 

Článek I

Základní ustanovení

 

1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství") je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“), ve znění pozdějších předpisů.

 

1. Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů a rozestavěných nebytových prostorů (dále jen „jednotka") v domě č.p. 1453, k.ú. Zbraslav, obec Praha (dále jen „dům“), postaveném na pozemku parc.č. 2874/127, k.ú. Zbraslav, obec Praha, (dále jen „pozemek“). Společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů (dále jen „člen společenství"). Pokud je v těchto stanovách dále zmiňován pozemek, rozumí se tím vedle pozemku parc.č. 2874/127, k.ú. Zbraslav, i pozemky parc.č. 2874/33, 2874/178 a 2874/179, které podle prohlášení vlastníka přísluší k domu a dále pozemky 2874/260, 2874/262, 2874/263, 2874/265, 2874/266, 2874/267, 2874/268, 2874/269, 2874/270, 2874/271, 2874/272, 2874/273, 2874/274, 2874/275, 2874/276, 2874/277, 2874/278, 2874/280, 2874/281, 2874/282, 2874/284, 2874/286, 2874/287, 2874/288, vše k.ú. Zbraslav, obec Praha, jenž společenství nadobudlo do svého vlastnictví při výkonu správy.

 

1. Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu") a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách.

 

 

Článek II

Název a sídlo společenství

 

1. Název společenství zní: Společenství domu č.p. 1453, Červený Dvorec

 

1. Sídlo společenství je na adrese: Praha 5 – Zbraslav, Neumannova 1453/28 PSČ: 156 00

 

 

ČÁST DRUHÁ

PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

 

Článek III

Předmět činnosti

 

1. Správou domu se rozumí zajišťování:
   1. provozu domu a pozemku,
   2. údržby a oprav společných částí domu,
   3. protipožárního zabezpečení domu včetně hromosvodů,
   4. revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, a dalších technických zařízení podle vybavení domu,
   5. prohlídek a čištění komínů,
   6. administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,
   7. dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.

 

1. V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o
   1. zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo,
   2. pojištění domu,
   3. nájmu společných částí domu.

 

1. Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.

 

1. Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:
   1. vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen „příspěvky na správu domu a pozemku"),
   2. vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány,
   3. vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství,
   4. zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,
   5. vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,
   6. vedení evidence členů společenství.

 

1. Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen „služby"), s výjimkou těch, které si zajišťují členové společenství přímo od dodavatelů, jde například o dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu apod. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména:
   1. vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,
   2. způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,
   3. vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.

 

1. Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.

 

1. V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů společenství dále zajišťuje zejména:
   1. včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství,
   2. řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,
   3. plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů.

 

Článek IV

Změny společných částí domu

 

Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny stavby a změny v účelu užívání stavby. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

 

Článek V

Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem

 

1. V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen „správce"), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění") o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.

 

1. Smlouva se správcem musí obsahovat:
   1. vymezení činností, které bude správce vykonávat,
   2. určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence,
   3. povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti,
   4. povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání,
   5. povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech požadovaných výborem,
   6. další náležitosti stanovené shromážděním.

 

1. Osobu správce a obsah smlouvy se správcem a rovněž i změnu osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem předem schvaluje shromáždění, a to nadpoloviční většinou přítomných členů společenství.

 

1. Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.

 

 

ČÁST TŘETÍ

ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ

 

Článek VI

Orgány společenství

 

1. Orgány společenství jsou:
   1. shromáždění,
   2. výbor společenství (dále jen „výbor"),
   3. kontrolní komise (revizor), rozhodne-li o tom shromáždění.

 

1. Členem voleného orgánu společenství nebo voleným orgánem společenství (dále jen „člen voleného orgánu společenství“) může být pouze fyzická osoba, která je členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby - člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má plnou způsobilost k právním úkonům.

 

1. Členem voleného orgánu společenství nemůže být ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.

 

1. Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce.

 

1. Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let. Funkční období členů volených orgánů počíná dnem zvolení do funkce a končí po uplynutí funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.

 

1. Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.

 

1. Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním.

 

1. Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 15 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.

 

1. Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4 obdobně.

 

1. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování.

 

1. Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy

 

 

 

Článek VII

Shromáždění

 

1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.

 

1. Shromáždění volí a odvolává členy výboru; volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zřízení.

 

1. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o:
   1. změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
   2. schválení nebo změně stanov,
   3. uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
   4. změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu,
   5. schválení účetní závěrky, předložené výborem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V těchto stanov předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě,
   6. výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku
   7. výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru,
   8. způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
   9. vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru,
   10. změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,
   11. nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než 50.000,- Kč v jednotlivém případě,
   12. schválení výdajů investičního charakteru nad 75.000,- Kč,
   13. stanovení celkové výše odměny členů výboru a členů kontrolní komise nebo revizora,
   14. rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,
   15. pravidlech pro užívání společných částí domu,
   16. dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

 

1. Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění.

 

1. Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.

 

1. Neplní-li výbor povinnost svolat shromáždění podle odstavce 4 nebo 5 tohoto článku, nebo pokud výbor není zvolen, jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.

 

1. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se zasílá nejméně 15 dní přede dnem konání všem členům společenství emailem, poštou nebo proti podpisu, a současně se umístí na vývěsce v každém vchodu domu a na webových stránkách společenství a to nejméně 15 dní přede dnem konání.

 

1. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto p